一级建造师自建房子现在政策如何

"有证就能盖房？"手握一级建造师证书的张工在宅基地翻建时被执法部门叫停。当前政策明确规定，即使持有建造师资格证书，个人自建房屋仍需办理完整建设手续，这暴露出执业资格与施工权限之间的认知鸿沟。

◤◢资质许可界限

建造师执业资格不等同于施工许可，根据《建筑法》第二十六条，300平方米以上建筑工程必须由具备资质的施工企业承揽。自建房屋若属限额以上工程，个人即使持证仍需委托专业建筑公司实施，建造师可担任项目技术负责人但不得直接组织施工。

◤◢合规操作路径

在宅基地建设200平方米以下低层住宅时，持证人员可作为业主代表参与管理。需注意：①向乡镇政府报备建设方案②取得四邻签字确认③委托设计单位出图④向住建部门报建时提供建造师注册证书作为技术能力证明。

◤◢证书注册要点

2025年注册新规要求：初始注册需提交社保缴纳证明与项目负责人业绩备案。延续注册增加继续教育学时要求，变更注册审批时限缩短至15个工作日。建造师若参与自建项目管理，需确保注册单位与施工许可证申报单位一致。

政策既赋予建造师专业技术资格，又通过资质管理规范建设行为。从业人员应准确理解执业边界，在合法框架内发挥专业价值，推动行业健康发展。