消操消防设施维护保养报告填写，规范要求规范应用

消防设施维护保养报告的规范填写是落实单位消防安全主体责任的核心环节，直接关系到设施有效性验证与安全责任追溯。

法规依据与技术标准

消防设施维保工作必须严格遵循现行法律法规要求。《中华人民共和国消防法》（2021年修正版）第十六条明确规定，单位应当对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查。《建筑消防设施的维护管理》GB 25201-2010作为专项技术标准，详细规定了维保记录的内容要素、频次要求及责任人资质，是报告填写的直接技术依据。2023年新修订的《消防设施操作员职业技能标准》新增物联网设备远程监测记录要求，需在报告中体现数据上传情况。

报告填写核心规范

报告信息完整性需覆盖单位基本信息、设施明细、维保内容及结果验证。单位名称应与消防验收文件一致，地址需准确到楼层区域，设施类型需按GB 25201分类标注。关键部位维修前后应拍摄对比照片，要求800万像素以上，包含设施全景与铭牌特写，开启时间水印功能，确保拍摄时间与维保记录时间吻合。 故障处理应遵循"发现-标注-上报-修复-验证"五步闭环流程，每项处理措施需对应具体技术参数变更记录。

维保频次与操作标准

设施类型	检测项目	维保标准	工具要求	记录项
火灾自动报警系统	月检/季度覆盖	探测器抽检率≥10%（GB 25201-2010第5.2.1条），每季度覆盖所有分区	专业烟枪（持续喷射30秒）、温枪	响应时间、报警地址编码
消火栓系统	月检测试	2000㎡以上场所增加月检频次，水泵启停压力偏差≤0.02MPa	压力表、流量计	静压值、动压值、流量数据
应急照明系统	季度放电测试	持续供电时间≥90分钟（新国标）	秒表、照度计	初始照度、30/60/90分钟照度值
防排烟系统	半年功能测试	风机联动响应时间≤30秒	风速仪、秒表	风口风速、联动触发方式

常见填写错误案例

错误案例①：将"喷淋管网压力不足0.15MPa"简写为"压力异常"，未体现具体数值及单位，导致故障程度无法评估。正确做法应记录实测压力值"0.12MPa"并标注标准值"≥0.15MPa"。

错误案例②：烟感探测器测试未记录烟枪型号及喷射时间，仅填写"测试正常"。规范记录应包含"使用XX型烟枪持续喷射30秒，探测器在8秒内报警"。

错误案例③：漏签检查时间或签署不完整，如仅填写"2023年5月"。正确签署应准确至"2023年5月15日14时30分"，与系统操作日志时间保持一致。

签署与存档规范

报告签署人必须持有消防设施操作员中级及以上证书，并在签名旁标注证书编号及有效期。电子签名需符合《电子签名法》要求，使用经消防部门认证的电子签章系统，生成的电子报告需同步打印关键页（含签名页、设施汇总页）并加盖单位骑缝章，原始记录保存期限不少于5年。 涉及重大维修的报告，应单独建立专项档案，附加施工方案、材料合格证及第三方检测报告。

FAQ

Q：未持证人员签字的报告是否有效？
A：无效。根据《消防法》第二十一条，消防设施维护保养人员必须持证上岗，未持证人员签署的报告将导致单位消防安全责任认定失效，面临行政处罚。

Q：小型商铺（＜500㎡）的维保频次是否可降低？
A：不可降低基础频次。小型商铺仍需遵守每月消火栓检查、每季度应急照明测试的基本要求，但可适当调整部分测试项目的抽样比例，具体应参照当地消防救援机构的备案标准。

Q：物联网消防设施如何记录远程监测数据？
A：应每日导出远程监测平台数据，记录关键参数变化曲线（如水压波动、电流变化），异常数据需标注处理措施及验证结果，2023版操作员标准要求保存原始监测日志不少于180天。