2026监理合同管理CM模式考点解析：核心要点精讲

CM模式作为监理合同管理科目中的重要考点，约占该科目15%-20%的分值，考生需重点掌握其核心内容以应对2026年考试。

CM模式定义与特点

CM模式即建设管理模式，由建设单位委托专业CM单位从设计阶段介入，采用"边设计边施工"方式协调全过程。 CM单位主要承担风险管理职责，可作为咨询方或代理方，但不直接参与施工，类似设计与施工阶段的"接力赛"衔接者。

该模式特别适用于大型复杂工程，行业通常以投资额超1亿元或建筑面积超5万㎡作为判定标准。

CM模式类型对比

对比项目	代理型CM	风险型CM
合同主体地位	咨询服务角色	承担成本风险责任
责任范围	仅提供协调管理服务	包含最高保证价格承诺
风险承担	不承担成本风险	当实际成本超过约定阈值时需承担超额部分

核心考点预测

CM合同条款差异将是2026年考试重点，尤其是风险型CM的最高保证价格条款运作机制。 合同风险管理需关注设计变更索赔及数字化风险，如BIM模型版本管理不善导致的进度索赔案例。

实务应用方面将结合"双碳目标"，考察CM合同中的绿色施工条款，需参考住建部新政策文件对绿色施工的具体要求。

分层次备考建议

零基础考生：建议先掌握传统DBB模式，通过对比学习加深对CM模式的理解，重点关注基本概念和合同结构。

有经验考生：可直接重点突破风险管控案例，强化对最高保证价格条款、索赔处理等难点内容的掌握。

合同范本学习：可通过中国建设监理协会官网获取标准合同范本，结合近年真题案例进行条款分析。

考试信息参考

项目	详情
报考条件	具备相应学历与工作年限等要求
报考时间	2026年预计3月中下旬（参考近三年考试规律预测，具体以当年官方通知为准）
考试时间	2026年预计5月中旬（参考近三年考试规律预测，具体以当年官方通知为准）
考试科目	《建设工程合同管理》等4科
考试题型	单选题、多选题、案例分析题

常见问题解答