2024年高级经济师考试《建筑与房地产》真题（网友回忆版）

2024年的高级经济师考试已经落下帷幕了，各位有备战25年高经的小伙伴肯定迫不及待的想知道2024年高级经济师考试的真题卷了，优路教育的小编为大家收集来了关于建筑与房地产的2024年高级经济师的真题卷！并附上了答题要点思路等解答内容。

温馨提示：本试题为收集一些考生考后对试题的回忆，试题内容等可能存在欠缺等，仅供参考。更多真题可持续关注优路教育-经济师频道内容。

一、案例分析题

题一：董事会的职权是什么?项目总经理的职权是什么?

考察知识：项目法人责任制

解答思路：(1)项目董事会的职责包括：

1、筹集建设所需资金;

2、审核并提交项目初步设计方案及预算文件;制定并上报年度投资计划，确保年度资金到位;

3、提交项目启动报告;分析并解决建设期间的重大问题;申请项目竣工验收;制定并监督执行偿债计划及经营策略，确保按时偿还债务;负责项目总经理的任命与解雇，并根据总经理提名，处理其他高层管理人员的聘任与解雇事宜。

(2)项目总经理的职责则涵盖：

1、编制项目初步设计文档，对工艺流程、设备选型、建设标准及总体布局提出建议，供董事会审议;

2、主持工程设计、施工监理、施工队伍选拔及材料设备采购的招投标活动，制定招投标方案、标底和评审标准，选定投标与中标单位;制定并执行年度投资、用款及建设进度计划;

3、编制项目财务预算与决算;

4、规划并执行偿还贷款与其他债务的日程;监督工程建造，确保控制成本、时间和质量;

5、在概算许可范围内，对单项工程设计进行必要的微调(但涉及生产性质、产能、产品种类或标准变化的重大设计调整及概算调整，需经董事会同意并上报原审批机关);

6、根据董事会授权，迅速应对项目实施中的紧急重大事件，并及时汇报;

7、筹备生产并培训员工;组织项目试运行及单项工程预验收;

8、拟定生产运营计划、机构配置、人员定编及薪酬福利制度;

9、开展项目后评估，提交评估报告，定期向相关部门提交建设、生产和统计信息;提议董事会进行项目高层管理人员的聘任与解雇。

题二：《施工合同条件》中，监理工程师对审查进度付款申请的时限是什么?项目法人逾期未完成审批且并未提出异议，监理人是否可以签发付款证书?发包人对竣工付款发生逾期的，违约金应该按照何种利率支付。
考察知识：施工合同管理及索赔
解答思路：

1、除非专用合同条款另有特别说明，监理方应在接收到承包商提交的进度付款申请及相关材料之后的7天期限内完成审核工作，并将结果递交给发包方。此后，发包方需在收到上述资料的7天内完成审批流程并颁发进度款项支付证明。

2、若发包方在收到承包商提交的最终结算申请后的28天内既未完成审批也未提出任何反对意见，则视作发包方接受承包商的最终结算申请。并且，从发包方接收该最终结算申请的第29天开始，自动认为发包方已签发了最终付款证书。

3、对于发包方的逾期付款行为，应按照中国人民银行当期同类贷款的基本利率支付违约金;若存在持续的逾期付款情况，当超过56天时，则按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金。

二、论述题

题：新建建筑和既有建筑节能改造的工作重点是什么?
考察知识：绿色建筑相关政策
解答思路：1、着力强化新建建筑的能源节约措施，具体举措涵盖：

①精准规划城乡建设，融入科学的节能减排理念。

②激励城镇建筑业采纳绿色建筑规范，推动可持续发展。

③推进农村住房建设的绿色转型，提升能效。

④严格执行建筑节能的国家强制性标准，确保每一项新建工程达标。

2、全力推进现有建筑的能源效率改造升级，核心策略包括：

①加速“节能暖房”工程的部署与实施，提升居民住宅保暖性能。

②鼓励公共设施采取节能改造措施，引领社会节能风尚。

③在夏热冬冷及夏热冬暖区域，启动居住建筑节能改造示范项目，探索适宜的改造路径。

④创新工作机制，为既有建筑节能改造引入新思路、新方法，激发改造活力与效率。

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